Appartement auf Mallorca kaufen ★ Checkliste für die Traumimmobilie

Für viele Deutsche ist der Kauf eines Appartements auf der Trauminsel Mallorca ein lang gehegter Wunsch. Günstige Immobilienpreise, niedrige Lebenshaltungskosten und das milde Klima sind gute Argumente für den Erwerb einer Immobilie auf der Insel. Kunden, die eine Immobilie auf Mallorca erwerben möchten, sollten aber genau wissen, welche Anforderungen sie an das Appartement stellen.

In welcher Gegend soll sich die Immobilie befinden? Welche Ausstattungsmerkmale sind wichtig? Eine Checkliste für den Immobilienkauf auf Mallorca hilft bei der richtigen Auswahl.

Immobilienkauf auf Mallorca: Kein Traum mehr

Wer ein Appartement auf Mallorca kaufen möchte, sollte zuvor möglichst umfassende Informationen einholen, da sich der Immobilienmarkt auf Mallorca in einigem Punkten von dem in Deutschland unterscheidet. Auch beim Kaufprozess selbst gibt es auf der Insel einiges zu beachten. Es ist sinnvoll, mit einem seriösen und professionellen Immobilienmakler zusammenarbeiten, dies erhöht die Chancen auf eine gute Anschaffung. Mit den folgenden hilfreichen Tipps, Tricks und Informationen steht dem Erwerb eines schönen und lukrativen Appartements auf der Sonneninsel nichts mehr im Wege.

Die spanische Insel lockt mit ihren langen Sandstränden Urlauber aus der ganzen Welt an. Elf Sonnenstunden am Tag sind die Regel. Zudem ist Mallorca mit dem Flugzeug leicht und schnell von ganz Europa aus erreichbar.

Darum halten sich über 60.000 Deutsche einen Großteil des Jahres auf der spanischen Insel auf und 80 Prozent von ihnen sind im Besitz einer Immobilie. Aus diesem Grund spielt der Markt manchmal verrückt, die Anzahl der Käufe ist in den letzten Jahren stark gestiegen.

Über die Hälfte der Bewohner ist auf Mallorca inzwischen hinzugezogen. Die jährliche Untersuchung des Center for Real Estate Studies (CRES) zeugt einen anhaltenden positiven Trend hinsichtlich der Preisentwicklung.

Besonders beliebt sind Appartements mit Blick auf das Meer oder in der Lage der ersten Meereslinie. Auch Pools sind auf der sonnenverwöhnten Insel sehr gefragt. Im Luxussegment liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei rund 7.800 Euro.

Checkliste für den Kauf eines Appartements auf Mallorca

  • Steuernummer (N.I.E)
  • Spanische Bankkonto
  • Eigenkapital mitbringen
  • Finanzierung vorab anfragen
  • Personalausweis oder Reisepass (mindestens drei Monate gültig)
  • Zahlungsbeleg der Immobiliensteuer
  • eventuell Inventarliste

1. Die Steuernummer besorgen

Jeder Interessent, der auf Mallorca eine Immobilie erwerben möchte, benötigt eine spanische Steuernummer. Die N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero) ist die Identifikationsnummer für Ausländer und muss bei allen Geschäften auf der Insel vorgelegt werden.

Sie kann bei der Ausländerbehörde in der Hauptstadt Palma beantragt werden. Der Termin muss online vereinbart werden, notfalls kann ein einheimischer Dienstleister beauftragt werden, die N.I.E. zu beschaffen. Dies kostet rund 150 Euro.

Formular Internet Beantragung der spanischen Steuernummer: https://www.interior.gob.es/opencms/es/inicio/

2. Spanisches Bankkonto eröffnen

Der Kauf einer Immobilie kann nur mit einem Bankcheck abgewickelt werden, dafür benötigt der Käufer üblicherweise ein spanisches Konto. Damit es keine Probleme gibt, sollte es mindestens 7 Tage vor dem Notartermin angelegt werden. Für die Eröffnung des Kontos wird auch die N.I.E. verlangt.

Link spanisches Konto: santander.com/en/home

3. Eigenkapital mitbringen

Auf Mallorca können Ausländer sind rund 70 % des Anschaffungspreises über Banken finanzieren. Die Kreditsumme und die Laufzeit hängen maßgeblich von der Höhe des Eigenkapitals ab. Die maximale Laufzeit sind 70 Jahren.

4. Finanzierung mit der Bank klären

Da sie das Risiko der Abwicklung nicht eingehen möchten, finanzieren nur wenige deutsche Banken den Kauf eines Appartements auf Mallorca. Aus diesem Grund sollten Deutsche rechtzeitig mit der eigenen Bank abklären, ob eine Finanzierung in diesem Fall möglich ist. Ansonsten müssen Alternativen gesucht werden.

Viele Deutsche lassen die Finanzierung über eine spanische Bank laufen. Die Bedingungen für eine Hypothek in Spanien sind mit den deutschen Voraussetzungen zu vergleichen.

5. Verträge prüfen

Alle Unterlagen, die das Objekt betreffen, müssen gründlich geprüft und alle Details mit dem Verkäufer besprochen werden. Wie lange ist das Objekt bereits auf dem Markt? Besitzer, die es mit dem Verkauf eilig haben, werden eher einen geringeren Preis akzeptieren.

Gegen eine geringe Reservierungsgebühr kann die Immobilie einige Tage freigehalten werden. Dies gibt Zeit, den Kauf zu überdenken und noch mehr Informationen einzuholen.

Wichtige Unterlagen für den Kauf

Neben der Steuernummer und dem Bankkonto benötigt der Käufer beim Notar auch einen Personalausweis oder Reisepass, der mindestens drei Monate gültig ist, den Zahlungsbeleg der Immobiliensteuer und die Inventarliste. Dann kann das Objekt offiziell überschrieben werden.

Zusätzliche Kosten beim Kauf

Neben dem eigentlichen Kaufpreis fallen beim Kauf eines Appartements noch mehr Kosten an, die es zu bedenken gilt. Zu den wichtigsten Zusatzkosten gehören die Steuern, die Mehrwertsteuer, die Stempelsteuer, die Beurkundungssteuer, die Grunderwerbssteuer und die gemeindliche Wertzuwachssteuer. Auch die Notarkosten, die Anwaltskosten und die Gebühren für Grundbucheintragungen sind zu begleichen.

Fazit: Checkliste für den Immobilienkauf auf Mallorca

Der Kauf eines Appartements auf Mallorca gehört zu den wichtigsten Entscheidungen des Lebens und will darum gut überlegt sein. Der Markt unterscheidet sich von dem Immobilienmarkt in Deutschland, darum gibt es beim Erwerb eines Objekts einiges zu beachten. Mit den oben genannten Informationen und Tipps steht dem Kauf einer lukrativen Immobilie auf der Lieblingsinsel der Deutschen aber nicht mehr viel im Weg.

Quellen:

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